Le taux hypothécaire de référence atteint le plancher historique de 1,75%

Comme le taux d’intérêt de référence a baissé de 0,25 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, les locataires ont en principe le droit d’obtenir une baisse de loyer de 2,91 %, a indiqué l'OFL.

Puisque peu de bailleurs proposent d’eux-mêmes une baisse, c’est aux locataires d'en faire la demande depuis la dernière modification de leur loyer (voir encadré), a rappelé l'Association suisse des locataires (ASLOCA).

>> L'interview de Pierre Mauron, président d'ASLOCA Fribourg :

DR

Et si le bailleur procède de lui-même à une baisse de loyer, l'Association conseille aux locataires de vérifier le calcul. "Une baisse de loyer spontanée peut parfois cacher un cadeau empoisonné", a déclaré lundi sur les ondes de la RTS César Montalto, président de l'ASLOCA Vaud.

Examiner chaque bail

Les locataires ne pourront pas forcément tous prétendre à une diminution de loyer, a rappelé de son côté la Fédération romande immobilière (FRI). Les bailleurs peuvent invoquer en compensation divers éléments de coûts. Chaque bail doit être examiné pour lui-même, en fonction de l'ensemble des circonstances.

>> Retrouvez les réponses de trois spécialistes de l'immobilier aux principales questions liées aux baisses de loyer :

Fotolia - 3ddock

Fotolia - 3ddock

Appliqué dès mardi

Le nouveau taux s'appliquera dès mardi. Il se maintiendra à ce niveau tant que le taux d’intérêt moyen ne baisse pas au-dessous de 1,63 % ou n'augmente pas au-dessus de 1,87 %.

La dernière baisse remonte à moins de deux ans, en septembre 2013. Le taux avait reculé de 2,25 à 2%. La précédente avait eu lieu en juin 2012, lorsque l'indice était passé de 2,5 à 2,25%.

ats/tmun