Des locataires toujours plus sous pression, une "bombe sociale" selon l'ASLOCA

"Les loyers explosent, la pression augmente sur les locataires", a déclaré Linda Rosenkranz, secrétaire générale de l'ASLOCA. "Le droit au logement est un droit fondamental" et qu'en tant que bien essentiel, le logement doit "échapper aux règles du marché".

"Les logements ne sont pas comme des t-shirts ou des téléphones dont le prix de vente et d'achat évolue en fonction du marché", a abondé Carlo Sommaruga, président de l'ASLOCA. Et d'évoquer des causes structurelles et conjoncturelles pour expliquer la hausse des loyers. "Nous sommes assis sur une bombe sociale à retardement. La politique doit agir de toute urgence", estime le conseiller aux Etats genevois.

L'Etat doit assumer sa tâche de régulation

Au niveau structurel, Carlo Sommaruga demande que l'Etat assume à nouveau sa tâche de régulation et de contrôle des loyers, comme c'était le cas durant la Seconde Guerre mondiale et dans les deux décennies qui ont suivi. Ce avant une libéralisation du marché, "au détriment des locataires qui constituent la partie faible du contrat."

Selon les statistiques présentées, les locataires ont payé 10,4 milliards de francs de trop pour leurs logements en 2021. Cela représente en moyenne 370 francs par mois et par appartement loué qui vont directement dans la poche des groupes immobiliers, a précisé Linda Rosenkranz.

Or les locataires n'osent pas, bien souvent, faire valoir leurs droits: seuls 0,2% des loyers de nouveaux baux seraient contestés. "Les locataires veulent avoir de bons rapports avec les bailleurs", a noté Carlo Sommaruga.

>> Le débat dans Forum entre Christian Dandrès, membre du comité de l’ASLOCA et Frédéric Dovat, secrétaire général de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier :

Un mécanisme de contrôle institutionnel

Dans un papier de position, l'ASLOCA dénonce une "frénésie des rendements" et des "loyers abusifs" contre lesquels les locataires n'osent, bien souvent, pas se défendre. Selon Carlo Sommaruga, le profil des bailleurs a changé: ce sont majoritairement des investisseurs, comme des banques ou des fonds de placement, qui sont désormais propriétaires. En outre, la Lex Koller a assoupli les règles pour les propriétaires étrangers. La rentabilité est leur objectif, ce qui les pousse à augmenter les loyers.

L'association juge la situation insoutenable et demande la mise en place rapide d'un mécanisme de contrôle institutionnel et automatique des loyers et des rendements.

L'ASLOCA revendique également des mesures d'accompagnement à la crise énergétique qui pèse sur le porte-monnaie des locataires et l'accélération de la construction de logements d'utilité publique.

Enfin, l'organisation a exigé que le Parlement stoppe les attaques du lobby immobilier contre le droit du bail. Lors de la session de printemps qui débute la semaine prochaine, le Conseil national et le Conseil des Etats doivent débattre de différentes questions à ce sujet.

>> Réécouter le sujet sur l'ASLOCA dans On en parle :

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ats/boi