Modifié le 05 avril 2019 à 08:52

L'attrait pour les maisons individuelles ne faiblit pas en Suisse

Des maisons familiales à Friesenberg, dans le canton de Zurich.
L'engouement pour les maisons individuelles reste très fort en Suisse Le 12h30 / 1 min. / le 04 avril 2019
Malgré des tarifs élevés et divers obstacles régulatoires dans l'accession à la propriété, l'engouement pour les maisons individuelles ne faiblit pas en Suisse. Tant l'offre que la demande ont augmenté l'an dernier.

Selon l'étude du portail immobilier Homegate.ch publiée jeudi, "la demande pour les maisons individuelles se trouve actuellement à un niveau inédit". L'année dernière, plus de 34'300 maisons ont fait l'objet d'une annonce sur internet, près de 6000 ou 17% de plus qu'en 2015.

Parallèlement, la durée de publication a baissé. Alors que cette dernière se situait encore à 104 jours en moyenne en 2016, ce chiffre a reculé à 81 jours en 2018, signe selon Homegate.ch "d'une très forte demande".

Croissance économique, taux bas et faible intérêt pour l'épargne

Pour Peter Ilg, professeur au Swiss Real Estate Institute de l'Université de sciences appliquées en administration des affaires de Zurich, trois raisons expliquent cet engouement: la solide croissance économique enregistrée par la Suisse en 2018, la poursuite des taux bas et, comme corolaire, le faible intérêt pour l'épargne.

Les maisons trouvent le plus rapidement un acquéreur dans la région zurichoise, avec une durée moyenne d'insertion de 48 jours, alors qu'il faut 87 jours à Genève pour trouver un acquéreur et 92 jours au Tessin, la période la plus longue en comparaison nationale.

Un risque de surchauffe

La période de taux bas, qui rendent les crédits hypothécaires moins onéreux, pourrait encore durer quelques années. Selon l'économiste de la Banque Migros Irina Martin, la Banque nationale suisse pourrait procéder "au plus tôt" à une hausse des taux directeurs seulement vers la fin 2020.

La forte demande immobilière, notamment de la part des investisseurs institutionnels qui recherchent des rendements sûrs en période de taux négatifs, inquiète cependant les régulateurs.

L'Autorité de surveillance des marchés financiers a ainsi averti ce jeudi qu'il existait un risque de surchauffe sur le marché de l'immobilier de rendement, appelant les banques à prendre des mesures d'autorégulation.

>> Ecouter le sujet sur la FINMA dans la Matinale:

La FINMA souligne l'importance à ses yeux de l'indépendance institutionnelle.
Lukas Lehmann - Keystone
La Matinale - Publié le 05 avril 2019

Lundi, le FMI avait suggéré aux régulateurs, dans son rapport sur la Suisse, de prendre des mesures pour éviter une surchauffe du secteur immobilier, dopé par des années de taux bas.

>> Lire aussi: La Suisse devrait investir davantage pour soutenir l'économie, selon le FMI

ats/boi

Publié le 04 avril 2019 à 14:14 - Modifié le 05 avril 2019 à 08:52

Les maisons à vendre se font rares à Genève

L'offre en maisons individuelles à vendre s'est considérablement amenuisée à Genève et dans sa région limitrophe, autant dans le centre urbain que dans l'agglomération, selon l'étude de Homegate.

Avec 2751 maisons annoncées à la vente sur internet, l'offre s'est repliée de 17% l'année dernière dans la région genevoise.

Dans le centre de l'agglomération genevoise, l'offre en maisons a chuté de 36% par rapport à 2017 à 49 biens immobiliers. Dans les régions péri-urbaines, l'offre a chuté de 19% à 673 maisons mises en vente. Dans les régions rurales plébiscitées par les pendulaires, l'offre a chuté de 24% à 103 maisons.

Genève affiche les prix les plus élevés en comparaison nationale avec 10'300 francs par mètre carré, à comparer avec 8400 francs en moyenne dans l'agglomération zurichoise.