De nombreux riches Français mettent leur logement de luxe en vente

"C'est un peu l'affolement général. De 400 à 500 habitations de plus d'un million d'euros sont venues s'ajouter récemment au marché parisien", expliquent les dirigeants de Daniel Féau, un cabinet immobilier spécialisé dans l'immobilier de luxe. Dans la capitale française et dans la première couronne de la banlieue ouest, notamment à Neuilly, seuls 2000 ventes par an dépassent le million d'euros.

Conséquence: depuis deux à trois mois, le prix des grands appartements parisiens a baissé de 5%. La province n'échappe pas à cette tendance. Toutefois, il n'y a pas pour le moment d'exil massif comme en 1981 après l'élection du premier président socialiste François Mitterrand, estiment néanmoins les experts du secteur.

Travail à distance

C'est surtout l'alignement, sur le barème de l'impôt sur le revenu, de la taxation de la plus-value enregistrée lors d'une cession d'entreprise qui incitent de jeunes dirigeants de start-up à déménager leur siège social. Ils partent accompagnés de leur famille, commente Didier Bugeon, directeur général de Equance, société de conseils en gestion de patrimoine.

Avec les nouvelles technologies répandues dans de multiples secteurs, "il est désormais possible de travailler de n'importe quel coin du monde en venant passer une semaine par mois en France", commente Thibault de Saint Vincent, président de Barnes France, principal concurrent de Daniel Féau. "Ceux qui partent à l'étranger craignent une prochaine taxation sur les mouvements de capitaux", explique-t-il.

Phénomène récent

Daniel Féau note que "la typologie des départs a changé". "Ce ne sont plus de riches inactifs ou des rentiers mais des managers de grandes compagnies internationales, des entrepreneurs et des repreneurs d'entreprises beaucoup plus jeunes qu'auparavant, effrayés par la taxation des plus-values d'actions à 62,21% en taux marginal", détaille-t-il.

Si le phénomène de mise en vente de ces biens haut de gamme est contenu, nul ne sait comment il va se développer car il est récent. "Personne, jusqu'à présent, n'avait cru que les plus-values sur les actions seraient autant taxées", souligne-t-on chez Féau.

afp/dk